00132 Roma, Tel. Ciao a tutti ! Complice il perdurare di una difficile ⦠Mi sono diplomata al Liceo Scientifico, poi ho proseguito i miei studi laureandomi in Giurisprudenza a Bari ⦠non è che fare lâAvvocato fosse la mia massima aspirazione, ma dopo i miei due anni di tirocinio, ho tentato il temutissimo e difficilissimo Esame di Stato e, purtroppo (si fa per dire), lâho superato subito! Verdi (che non ha lasciato deleghe, ma possiede il 50% dell’unità E) : i condòmini sono ancora quattro oppure , non essendoci l’intera “compagine” che possiede la unità E, i condòmini diventano tre? chi sono Dottor Marco Suisola nato a Firenze il 25 aprile 1978 svolge lâattività di amministratore di condominio a livello professionale dal 1999. Lâamministratore di condominio e le autorità amministrative a livello locale, purtroppo, non sono competenti in materia. I condomini sono i proprietari delle unita' immobiliari > > Se ad as. Eâ perché quando faccio una cosa cerco di dare tutta me ⦠Claudio De Angelis – Dir. Sei in: Home 1 / Chi è Gianluca Biondi. Calcolare il numero preciso di condòmini presenti in un fabbricato, e che naturalmente può essere soggetto a variazioni in funzione della vendita di unità immobiliari, è di fondamentale importanza perlomeno per due ragioni: La legge impone la nomina dellâamministratore allâinterno dei condomini che abbiano più di otto condòmini (quindi da nove in avanti). Allâamministratore, ma soprattutto al Presidente dellâassemblea, non compete sapere se il rappresentante in assemblea sia stato effettivamente nominato, piuttosto bisogna che ci si preoccupi che lâavviso di convocazione sia stato inviato a tutti i comproprietari. Quali sono i compiti dei consiglieri condominiali? Ing. È sufficiente una semplice segnalazione, trattandosi di un reato procedibile dâufficio. Faq. Tutto quello che vuoi sapere su DOMI. Dott. Largo Scapoli, 6 Grazie alla formazione da parte dell' Associazione Nazionale Amministratori Condominiali ed Immobiliari (ANACI), presso cui ha superato con esito positivo e con lode l'esame finale del corso di formazione obbligatorio, è in perfetta linea con le normative vigenti per l'esercizio della professione. Cercando di semplificare al massimo il concetto, il numero dei condòmini è costituito dalla somma dalle diverse âcompaginiâ titolari di proprietà esclusive. Bianchi e del Sig. Io ho sempre pensato che potesse esserci qualcosa di più. nel caso proposto, si presentano in assemblea i sigg Rossi e Bianchi, ma non il sig. In tal caso, la nomina di un amministratore non è obbligatoria. No, basta ⦠Un aspetto molto importante è stabilire chi ha diritto alle detrazioni fiscali per le ristrutturazione delle parti comuni in condominio. Lazio Sono formatore di Amministratori di condominio e di Revisori della contabilità condominiale. Tale designazione può essere dimostrata da una delega scritta, ma generalmente si presume che presentandosi in assemblea un solo componente della comproprietà , questi sia stato nominato dagli altri. © 2023 by Real Estate Co. Iniziamo dalle basi: il condomino è il proprietario di un ente del condominio, mentre lâinquilino è un abitante con adeguato titolo di un ente di proprietà di un condomino. Ferdinando della Corte – Legale ANACI, Via Livilla, 20 Cosa fare se la situazione non si risolve. Nello specifico ci posso essere diversi titoli che danno diritto ad abitare, come il comodato dâuso, il contratto dâaffitto e lâusufrutto. Amministrazioni condominiali e gestione beni immobili. Il consiglio dei condomini è costituito dai proprietari delle unità immobiliari. I condòmini sono i titolari di diritti reali di godimento sulle unità immobiliari: i proprietari innanzitutto, ma anche gli usufruttuari e i nudo proprietari, cioè i soggetti che hanno un diritto reale sulle unità immobiliari, ovvero coloro che hanno sottoscritto un atto di natura pubblicistica trascritto in Conservatoria. In caso di comproprietà , ai sensi dellâart. 1106 cc, i proprietari nominano un loro rappresentante che in assemblea esprime un unico voto (testa) con il totale dei millesimi della comproprietà . Mi chiamo Gianluca ed abito a Mugnano, una delle tante provincie della stupenda Napoli. Amministrazione di condomini e gestione di beni Immobiliari a ⦠email: info@stefanoboldrini.it Gen. VV.FF. A chi rivolgersi per i rumori in condominio che integrano il reato? Ciò significa che un edificio con trenta appartamenti e otto condòmini, non è obbligato a nominare un amministratore di condominio, ma ne ha comunque facoltà , perché la legge non lo vieta. Sebbene molti amministratori, come il sottoscritto, non facciano storie se in assemblea sono presenti più comproprietari della stessa U.I. Ma come si contano i condòmini? Rossi e del Sig. L'efficienza, il rapporto umano e la disponibilità sono le qualità da ricercare in questo Amministratore. A prima vista si potrebbe affermare che siano semplicemente âgli abitanti del condominioâ, ma non è così. Detrazioni al 110%: se non tutti i proprietari del condominio sono dâaccordo chi decide? Associato inizialmente alla Federazione Nazionale Amministratori fino al 2015 per poi diventare socio fondatore della Confartamministratori, nella quale ha rivestito la carica di tesoriere e parte integrante del CDA. Per quanto riguarda la scelta del rappresentante in seno alla comproprietà , vale quanto disposto dall’art. Condominio in Atene, Grecia Proudly created with. Mi chiamo Fabio Ferretti Fondatore del Gruppo "CONDOPEDIA - Lâinformazione utile al condòmino" e del blog condopedia.it . Ci viene in aiuto lâarticolo 1117 del Codice Civile, secondo cui gli impianti sono di proprietà del condominio fino al punto di diramazione dei singoli immobili, ovvero tutte le tubature che scorrono allâinterno di unâabitazione sono di proprietà privata, come quelli nel pavimento o dentro i muri di una stanza, magari collegati al bagno o alla cucina. Alessia Scala amministratore condomini professionista,opera a Pozzallo, Ispica, Modica . Chi sono Da molti anni mi occupo della gestione ed amministrazione di stabili, condomini, super condomini, complessi box. La gestione di un condominio prevede varie tipologie di spese. In sostanza, se un soggetto ha in proprietà due unità immobiliari, conta come un unico condòmino. Superbonus 110% e condominio: quali lavori sono ammessi. http://www.stefanoboldrini.it/wp-content/uploads/2018/03/Volo-amministratore-low-res.mp4. Il consiglio di Condominio ha quindi il compito di controllare lâoperato dellâamministratore revisionando il rendiconto annuale e avendo facoltà (come dâaltronde ne hanno diritto tutti i condòmini) di richiedere TUTTE le fatture e i documenti che lâamministratore ha di proprietà del condominio. Chi sono - Simona Bastari. – Utilizziamo i cookie per essere sicuri che tu possa avere la migliore esperienza sul nostro sito. L’unità immobiliare conta sempre come una sola testa e il totale dei millesimi di proprietà generale. (per esempio marito e moglie), a norma di legge avrebbe diritto ad essere presente soltanto uno di loro. Mariangela Errico è un giovane e preparato Amministratore condominiale che svolge l'attività con passione e con un'ineccepibile comportamento etico e umano nei confronti dei suoi amministrati. Appartamento A di proprietà del Sig. Spero di aver chiarito ogni Suo dubbio. nel caso di un appartamento con due proprietari , di cui uno solo â senza delega dellâaltro â si presenta in assemblea : conta per una testa e per lâintero ammontare dei millesimi oppure non conta nulla) ? Contatti. Chi è Gianluca Biondi. Eâ purtroppo un evento sempre più frequente quello delle spese condominiali non pagate. Le consiglio di approfondire l’argomento delega al seguente link: I limiti delle deleghe in condominio. Come per le altre categorie, anche i condomini che intendono accedere al Superbonus 110% devono attuare lavori di riqualificazione dellâefficientamento energetico con un miglioramento di almeno 2 classi per lâedificio in questione o lavori di riduzione del rischio sismico. Gestisce svariati condomini in Alessandria e in provincia offrendo una varietà di servizi specializzati che mirano alla risoluzione delle problematiche presenti nel condominio e al miglioramento della vita dei condomini che vi abitano. A mio parere, il confronto e la comunicazione con i condòmini sono aspetti importantissimi. Edifici sicuri: prevenzione incendi, cablaggio fibra, dissesto murature, videosorveglianza, Relatori: La Cassazione con la recente sentenza n. 10848 dellâ8 giugno 2020 ha ribadito che i balconi aggettanti sono di proprietà individuale; ha precisato, però, che le strutture accessorie, quali ringhiere e divisori, qualora svolgano una funzione estetica, tale da rendere gradevole il decoro dellâintero stabile, ⦠Riguardo alle modalità di convocazione del consiglio di condomino queste sono normate dal regolamento condominiale. Quelli invece che passano nelle parti comuni sono ⦠Cominciamo col dire che il loro numero non corrisponde a quello delle unità immobiliari presenti nel condominio. Scopri di più . Gli usufruttuari sono tenuti a sostenere le spese di manutenzione ordinaria e le spese inerenti ai servizi necessari al godimento della proprietà individuale. Ma chi sono i condòmini? felice velleca tel. studio amministrazioni condominiali rag. editato in: 2020-05-12T16:13:53+02:00 da QuiFinanza. Nel caso di lavori di ristrutturazione edile delle parti comuni nei condomini, quali sono i beneficiari delle detrazioni? Cosa sono le spese condominiali straordinarie. Per approvarle, occorre il voto favorevole di almeno la metà degli intervenuti allâassemblea. Condominio: i balconi aggettanti sono di proprietà individuale. Quindi possono essere considerate le chiavi per una vita condominiale più ⦠CHI SONO - Gestione Immobili di Alessia Scala. Devi essere connesso per inviare un commento. Le spese condominiali sono un onere relativo alle parti comuni di un edificio che grava su tutti i comproprietari. Ricordiamo che tra i lavori ⦠Quale è la risposta ? 1106 cc secondo comma. Ho studiato per passione, ⦠un immobile ha 9 appartamenti e 2 soffitte > di cui 3 appartamenti appartengono alla stessa persone e ⦠L'efficienza, il rapporto umano e la disponibilità sono le qualità da ricercare in questo Amministratore. ( è il caso normale di un appartamento con due proprietari , di cui uno solo – senza delega dell’altro – si presenta in assemblea : conta per una testa e per l’intero ammontare dei millesimi oppure non conta nulla). I condòmini sono i titolari di diritti reali di godimento sulle unità immobiliari: i proprietari innanzitutto, ma anche gli usufruttuari e i nudo proprietari, cioè i soggetti che hanno un diritto reale sulle unità immobiliari, ovvero coloro che hanno sottoscritto un atto di natura pubblicistica trascritto in Conservatoria. Bianchi; Appartamento C di proprietà del Sig. Devo sottoscrivere un abbonamento? 12 Maggio 2020. Condomini: proprietari, comproprietari, locatari, consiglieri; Amministratori e staff di studio; Custodi, addetti alla sicurezza; Manutentori condominiali, Professionisti referenziati a supporto della casa; Fornitori di servizi a valore aggiunto. Vedremo più avanti che questa differenza tra usufruttuario e nudo proprietario avrà riflessi importanti sulle convocazioni assembleari e le relative delibere, perché la loro presenza, e di conseguenza le maggioranze, saranno strettamente legate allâargomento in discussione allâordine del giorno. Tanti condòmini che rappresentino i due terzi del valore dell'intero edificio e la maggioranza dei partecipanti al condominio. Il numero complessivo dei condòmini determina lâobbligatorietà o meno della presenza di un amministratore di condominio; Il numero complessivo dei condòmini incide pesantemente sui quorum assembleari costitutivi e deliberativi, ovvero sulle attività principali che regolano la vita allâinterno di un condominio. Giovanni Nanni – Dir. La risposta è ovviamente NO. Subito dopo il diploma ho lavorato come commesso in un negozio di ottica, turnista in una ditta di rifiuti; assicuratore ed infine come dipendente di una grande azienda di telecomunicazioni. Ma se lo stesso soggetto è proprietario insieme ad un altro, di un ulteriore appartamento, i condòmini sono due. Chi sono. I suoi continui aggiornamenti le permettono, inoltre, di esercitare sempre al meglio e con la massima efficienza sia dal punto di vista pratico che da quello contabile. Il condominio esiste anche se vi sono solo due proprietari (cosiddetto âcondominio minimoâ). Rossi, del Sig. 30 m da Numidio Quadrato Metro A Proudly created with Wix.com, © 2023 by Real Estate Co. Naz. So che per molti il âcondominio feliceâ è un ossimoro: nellâimmaginario delle persone la vita condominiale è fatta solo di noiose riunioni, liti tra vicini e problemi pratici da sbrigare. Spese di condominio non pagate, gli altri condomini sono obbligati a pagare per il condomino moroso? Rossi; Appartamento D di proprietà del Sig. Avv. Home. Per riuscirci ho scritto articoli NON tecnici nel mio blog e dato la possibilità di fare domande e ricevere risposte da ⦠Oreste TERRACCIANO nato a Napoli, residente a Taranto, geometra in pensione, ha svolto per circa 18 anni, congiuntamente ai suoi impegni di lavoro in quanto funzionario del Gruppo IRI, lâattività di amministratore di condominio, acquisendo specifica preparazione sia nel ramo condominiale che in quello locatizio, senza escludere quello professionale sempre legato ⦠I nudo proprietari sono tenuti a sostenere le spese di manutenzione straordinaria e le innovazioni, cioè quelle che incidono in maniera più sostanziale sulle parti comuni e che travalicano in un certo senso il normale uso, in tal caso infatti rimangono a carico dellâusufruttuario. PEC: stefano.boldrini@legalmail.it, Professione esercitata ai sensi della Legge n. 4/2013 del 14 gennaio 2013, Fai clic qui per condividere su Twitter (Si apre in una nuova finestra), Fai clic per condividere su Facebook (Si apre in una nuova finestra), Fai clic qui per condividere su Google+ (Si apre in una nuova finestra). Chi sono. Il condominio parziale, figura creata dalla giurisprudenza, sorge proprio sulla scorta di un criterio legale di ripartizione delle spese che è ⦠Chi sono Mi chiamo Francesco Squillace, intraprendo la professione di amministratore di condominio dopo 27 anni di esperienza di grande distribuzione con diverse aperture di ipermercati, crescite professionali fino ad arrivare a raggiungere le cariche di ispettore, direttore punto vendita, direttore acquisti pertanto professionalmente parlando sono cresciuto per ⦠Danni raccordo tubazioni acqua: a carico di chi sono in condominio? La filosofia seguita da Mariangela Errico è quella di ascoltare i condomini, analizzare le problematiche e risolverle. Il gruppo e il blog sono nati per aiutare i condòmini incerti sullâoperato del proprio amministratore. Il condominio, secondo la legge italiana, è un istituto che indica comproprietà sulle parti o degli edifici che sono composti da più unità immobiliari. Un dubbio che attanaglia spesso chi vive in condominio, e si trova suo malgrado, difronte a inaspettate morosità e conti del condominio in rosso. 06 83664766 – 83919428 – 331 3460213 Ne consegue che nel caso di specie poco importa che in assemblea ci sia uno o più comproprietari della stessa unità immobiliare. Però ci sono degli approcci adatti mirati a cercare di risolvere la maggior parte delle controversie. Verdi. Autore : rassegna stampa di:investireoggi.it Pubblicato il : 03-09-2020 Le delibere sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dellâedificio. Se continui ad utilizzare questo sito noi assumiamo che tu ne sia felice. 3297770652 fax 069807615 Facendo un riepilogo su come comportarsi e chi chiamare per rumori molesti in condominio: parlare direttamente con le persone interessate; chiamare le forze dellâordine Chiariamo subito che la sostituzione degli infissi in condominio non In pratica sono chiamati a partecipare alle spese che servono per la conservazione delle parti comuni e per il loro uso âfino alla conclusione dellâusufruttoâ. Esse vengono raggruppate in: ordinarie ; straordinarie; Le prime riguardano la manutenzione regolare dei servizi comuni come, ad esempio, lâascensore e le scale. Un esempio pratico chiarirà il punto: Il condominio composto dalle cinque unità immobiliari sopra descritte consta di quattro condòmini, sebbene i soggetti proprietari di appartamento siano solo tre. Rossi; Appartamento B di proprietà del Sig. More. Ing. Chiarendo meglio la natura di questi soggetti possiamo dire che: I proprietari sono tenuti a sostenere, salvo le eccezioni di cui parleremo, tutte le spese ordinarie e straordinarie per la conservazione delle parti comuni, ivi comprese le innovazioni e le spese inerenti ai servizi necessari al godimento della proprietà individuale. Ricordiamo infatti che lâamministratore è un facente funzioni del condominio â¦ È possibile risolvere tutti i problemi che possono sorgere allâinterno del condominio? 67 dacc comma 2 e dellâart. In questo caso, non è necessario avviare il giudizio civile. Preventivo âCondominio Zero Pensieriâ (che Ti fornisce tutti i servizi previsti dal Preventivo Base oltre ai seguenti servizi aggiuntivi a costo zero: nessun costo aggiuntivo per spese relative a raccomandate, spedizioni varie, non andrai più a fare file allâufficio postale, riceverai tutto telematicamente; nessun costo amministrativo per copie, cancelleria, spese di locomozione, ⦠Bianchi; Appartamento E di proprietà del Sig. Stefano Colantoni – Cons. Chi sono questi attori? Il mio compito è quello di aiutare i Condomini ad appianare le liti condominiali , intervenendo sulle loro abitudini, cosicché possano vivere la ⦠La filosofia seguita da Mariangela Errico è quella di ascoltare i condomini, analizzare le problematiche e risolverle. Avv David Grasso Castagnetta – Foro di Palermo La vittima del rumore può denunciare lâepisodio alla polizia o ai carabinieri, oppure depositare una denuncia presso la Procura della Repubblica. Chi ha diritto alla detrazione fiscale? Collaboro, in qualità di articolista, con Condominioweb.com, sito più seguito di aggiornamento ed approfondimento in Italia sulla materia condominiale. Come viene considerato uno dei collegamenti tra impianto idrico condominiale e tubo del singolo condomino? Servizi. Campania 00175 ROMA Qualora unâunità immobiliare appartenga in proprietà indivisa a più persone, queste hanno diritto a un solo rappresentante nellâassemblea, che è designato dai comproprietari interessati a norma dellâarticolo 1106 del codice. Da chi è costituito il consiglio dei condomini? Chi sono io per dirti questo? Periti Ind. Gen. VV.FF. Il proprietario (o i proprietari): è colui che ha sottoscritto un atto pubblico presso un notaio (rogito) trascritto in Conservatoria e che ha la proprietà piena ed assoluta dellâunità immobiliare indicata nellâatto; Lâusufruttuario: è colui che ha sottoscritto un atto pubblico presso un notaio (rogito) trascritto in Conservatoria e che ha il godimento della proprietà e dei suoi frutti per un certo periodo di tempo (normalmente fino al decesso); Il nudo proprietario: è colui che insieme allâusufruttuario ha sottoscritto un atto pubblico presso un notaio (rogito) trascritto in Conservatoria e che possiede i diritti reali sulla proprietà , ma non il godimento, fino al decesso dellâusufruttuario, a seguito del quale diventa lâeffettivo e unico proprietario dellâunità immobiliare. Nel 2017 ho deciso di diventare lâ amministratore del CONDOMINIO FELICE.
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