immobili strumentali, per natura e per destinazione (si veda la circolare n. 57/2001), precisando in primo luogo che rientrano nella categoria degli immobili strumentali per natura Come anche evidenziato dalla giurisprudenza della Corte, il Dpr n. 633 del 1972, art. 94238970480 – P.iva 06704870481, I prezzi dei nostri libri sono Iva 4% esclusa, Sentenza 03 giugno 2015, n. 11425 della Corte di Cassazione, Leggi la nostra informativa sulla privacy. 0000074561 00000 n Dovrebbero quindi rimanere validi i chiarimenti a suo tempo forniti dal Ministero delle Finanze con la C.M. La strumentalità “per destinazione” è infatti riconosciuta solo per quegli immobili posseduti e utilizzati direttamente ed esclusivamen¬te per lo svolgimento dell’attività d’impresa. xref 0000176846 00000 n Meno convincente sembra invece il percorso logico compiuto dalla Cassazione per giungere a qualificare come strumentali gli immobili in … h�b```b``����� ��A���bl,K���%� � 21 maggio 1999 n. 112 e ris. Immobili Sono strumentali per destinazione gli immobili “utilizzati esclusivamente . 4 e 19 del DPR n.633/1972 la sentenza della CTR che, pur avendo rilevato che, nella fattispecie in esame il bene acquistato, seppure strumentale per natura (immobile di categoria catastale A 10) era stato destinato a finalità estranee all’esercizio dell’impresa (in quanto mai utilizzato e dopo alcuni anni locato) ha ritenuto comunque detraibile l’IVA ritenendo sufficiente il requisito astratto della “strumentalità per natura” del bene”. 0000010089 00000 n In sede di verifica dello stato di operatività della società, ai sensi dell'art. immobili strumentali imu. E’ noto infatti, dalla lettura della prassi degli ultimi quindici anni e dall’esperienza di lavoro, che per l’Agenzia tali immobili erano strumentali quando si trattava di negare le vecchie agevolazioni per gli immobili di interesse storico-artistico della L. 413/91. studio medico, studio dentistico, ufficio del … immobili non strumentali in bilancio. La sentenza accoglie il ricorso. 0000018584 00000 n La Società contribuente si era visto revocare il beneficio fiscale ex art.4 L. 0774/533997 - 0774/552218 Fax. n. 4157 del 2013, in tema di spese relative alla compravendita e/o alla ristrutturazione di immobili) e che dalla relativa conformità può prescindersi, nella misura in cui beni e servizi dell’impresa siano impiegati a fini di operazioni soggette ad imposta (Cass. E fino a qui, la pronuncia in esame non può che essere con-divisa. ). 51 46 Il conseguente appello … D’accordo che la destinazione di un bene all’esercizio in concreto di un’attività economica vada vagliato in ambito IVA ai fini dell’applicazione della rivalsa. 0000002384 00000 n La definizione di immobili strumentali, per destinazione e per natura, si rinviene nell’art. Gli immobili strumentali sono quelli impiegati dal possessore unicamente per l’esercizio di un’impresa o di lavoro autonomo e si distinguono a loro volta in immobili str umentali per natura o per destinazione . 0000004242 00000 n Gli immobili che rientrano nell’attività di un’impresa o di lavoro autonomo sono di tre tipi: immobili strumentali, immobili merce, immobili patrimonio. Al riguardo è stato precisato che la compatibilità con l’oggetto sociale costituisce mero indizio della inerenza all’effettivo esercizio dell’impresa, della cui dimostrazione è onerato il contribuente (Cass. 0000007435 00000 n Pertanto la Tasi è interamente deducibile per cassa, se inerente a beni relativi all'impresa (articolo 43, comma 1, del Tuir), vale a dire gli immobili strumentali, per natura e per destinazione, gli immobili destinati alla vendita, le aree fabbricabili, se ed in quanto contabilizzate tra i beni d'impresa. PDF | On Jan 1, 2009, Adriana Galderisi and others published I piani settoriali a scala urbana | Find, read and cite all the research you need on ResearchGate 0000173819 00000 n immobili strumentali per destinazione ammortamento. Ma con ciò la CTR ha errato nel ritenere che la oggettiva strumentalità del bene e la successiva messa a rendita del bene fossero sufficienti per rendere detraibile l’IVA sulle operazioni passive, tralasciando, per altro verso, di considerare gli elementi dedotti dall’Agenzia e dalla società contribuente al fine di valutare, anche avvalendosi dei poteri riconosciuti dal DLGS n. 546 del 1992, art. 06/97274634 Fax. La Società contribuente si era visto revocare il beneficio fiscale ex art.4 L. n.383/2001 perché il bene immobile acquistato era stato destinato dall’imprenditore a finalità estranee all’esercizio di impresa con la locazione a terzi, e al contempo l’Ufficio non aveva ritenuto detraibile l’IVA, pari a €.49.000, non riconoscendo l’acquisto come inerente all’attività esercitata. C&P ACCOUNT MANAGEMENT – STUDIO ASSOCIATO COMMERCIALE TRIBUTARIO Via Sabotino 46- 00195 Roma (Rm) - Tel. Assumendo che gli immobili appartenenti alle categoria catastali A/10, B, C, D ed E siano da considerarsi immobili strumentali per natura e quindi andranno a concorrere alla formazione del reddito d'impresa in base ai costi e ai ricavi, va dunque stabilito se gli immobili … 0000157141 00000 n Agenzia delle Entrate 55/2002). immobili strumentali (per destinazione e per natura) e gli immobili merce. Gli immobili patrimonio – a differenza degli immobili c.d. Possono usufruire della deduzione le società di capitali, le società di persone, gli … studio medico, studio dentistico, ufficio del dottore commercialista dell’avvocato o del notaio, etc. 4 e 19 del DPR n.633/1972, nonché dell’art.2697 cc (art.360, comma 1 n.3, cpc), formulando il seguente quesito “Dica la Corte se l’IVA addebitata dal cedente sia detraitele dal cessionario, imprenditore che abbia acquistato un bene, strumentale per natura, solo se il bene acquistato sia concretamente destinato all’esercizio dell’impresa, e dunque, inerente a detto esercizio, e, dunque violi il disposto degli artt. La strumentalità “per destinazione” è infatti riconosciuta solo per quegli immobili posseduti e utilizzati direttamente ed esclusivamen¬te per lo svolgimento dell’attività d’impresa. L’ufficio finanziario notificava a una S.a.s un avviso di accertamento con il quale recuperava a tassazione l’IVA ritenuta indebitamente detratta in relazione all’acquisto di immobili classificati come civili abitazioni, in quanto non rientranti nel novero dei beni strumentali per natura o per destinazione. Complessa si configura la distinzione, all’interno delle immobiliari di gestione, tra immobili strumentali per destinazione e immobili patrimonio. C.f. © 2018 – Associazione culturale “il tributo” Si definiscono beni immobili strumentali per natura, quegli immobili che per le loro caratteristiche ... Si definiscono beni immobili strumentali per destinazione quei beni utilizzati per l’esercizio dell’impresa, indipendentemente dalla loro natura o dalle loro caratteristiche. 51 0 obj <> endobj per “destinazione ”, cioè quelli ... gli immobili non strumentali (i cosiddetti immobili patrimonio) ai sensi dell’articolo 90 Tuir; gli immobili oggetto dell’attività propria dell’impresa (cosiddetti immobili merce) a prescindere dalla natura degli stessi. Questo articolo Questo articolo e correlazioni. immobili siano locati. 0000000016 00000 n 06/97274651 Via Orazio Coccanari, 45/47 - 00011 Tivoli (Rm) -Tel. 0000007188 00000 n 0000003434 00000 n 0000010343 00000 n Sulla rilevanza della destinazione all'attività d'impresa degli immobili strumentali per natura: dalla participation exemption, alle rivalutazioni, alle assegnazioni ai soci. La Sentenza 03 giugno 2015, n. 11425 della Corte di Cassazione torna sull’annosa questione della definizione della strumentalità (e quindi della riferibilità all’attività di impresa) dei beni immobili locati da una società. 0774/509476 Via Consalvo da Cordova,15 – … Con la RM 34/E/2020, invece, viene accolta la tesi dell’ANCE che fin dall’introduzione dell’Ecobonus1, ha sostenuto l’insussistenza dei vincoli posti dall’AdE sui beni merce e sui beni locati, in considerazione del Sulla rilevanza della destinazione all'attività d'impresa degli immobili strumentali per natura: dalla participation exemption, alle rivalutazioni, alle assegnazioni ai soci. Gli immobili strumentali si distinguono a loro volta in immobili strumentali per destinazione, tra i quali sono inclusi esclusivamente gli immobili che abbiano come unica destinazione quella di essere direttamente impiegati nell’espletamento di attività tipicamente imprenditoriali, ed immobili strumentali per natura, per i quali non rileva l’utilizzazione o meno del bene per l’esercizio dell’impresa, stante il … Per quanto concerne la possibilità per una società di gestione immobiliare di beneficiare della detrazione per interventi di incremento dell'efficienza energetica degli immobili locati a terzi, la norma non pone invero alcuna limitazione. La norma pone quale unica esclusio-ne quella degli immobili strumentali per destinazione, ovve-ro degli immobili utilizzati dalla società nell’esercizio della propria impresa. E che sia uno per tutti i casi e per tutti i presupposti impositivi. Si definiscono beni immobili strumentali per destinazione quei beni utilizzati per l’esercizio dell’impresa, indipendentemente dalla loro natura o dalle loro caratteristiche. 22 dicembre 1986, n. 917, ove è previsto che «si considerano strumentali gli immobili utilizzati esclusivamente per l’esercizio dell’arte o professione o dell’impresa commerciale da parte del possessore. Ambito soggettivo. 0000074630 00000 n 0000018009 00000 n <<2850AB39DBED44409E6CF7A8A54217AA>]/Prev 330104>> 0774/509476 Via Consalvo da Cordova,15 – 76121 Barletta (Bt) – Tel: 0883/825314 … La società contribuente impugnava l’atto impositivo ed il ricorso veniva accolto dalla CTP. L’esempio tipico di immobile strumentale è quello dello studio professionale (es. Si definiscono beni immobili strumentali per natura, quegli immobili che per le loro caratteristiche ... Si definiscono beni immobili strumentali per destinazione quei beni utilizzati per l’esercizio dell’impresa, indipendentemente dalla loro natura o dalle loro caratteristiche. 0000013928 00000 n 0000004458 00000 n immobiliari di gestione tra immobili strumentali per destinazione e immobili patrimonio risulta complessa. Gli immobili strumentali possono essere “per natura” (classificati nelle categorie A/10, B, C, D ed E, che mantengono la strumentalità anche se non utilizzati o concessi in locazione o comodato), o “per destinazione” (utilizzati direttamente ed esclusivamente per l’attività d’impresa, a prescindere dalla categoria catastale di appartenenza), che concorrono alla … 0000015224 00000 n Nel ricorso per Cassazione l’Agenzia lamenta la violazione e falsa applicazione degli artt. 0000013475 00000 n 43 e 65 del TUIR, … Strumentalità degli immobili locati da società: una questione senza fine. 21 maggio 1999 n. 112 e ris. Per quanto concerne la fruizione della detrazione da parte delle società e dei titolari di reddito d'impresa - afferma la risoluzione -, essa compete solo in relazione ai "fabbricati strumentali" utilizzati nell'esercizio dell'attività imprenditoriale (ossia in relazione agli immobili la cui unica destinazione è di essere direttamente impiegati per l'espletamento delle attività … Ristrutturazione di immobili strumentali locati: sì alla detrazione Iva 16 Maggio 2018 Segreteria ANCE AIES Salerno 1635 Views Il diritto alla detrazione dell’Iva per lavori di ristrutturazione o manutenzione deve essere riconosciuto anche se l’immobile è di proprietà di terzi , purché sia presente un nesso di strumentalità con l’attività d’impresa, anche se potenziale. Mercoledì, 9 ottobre 2013. x. STAMPA. Immobili strumentali per destinazione che sono quelli che saranno utilizzati come abitazioni. Nel primo caso, la cessione … In particolare l’Agenzia delle entrate con una sua circolare dello scorso 1 giugno 2016 ha … 0000012289 00000 n bene strumentale agenzia delle entrate. beni non strumentali esempi. Ai fini fiscali gli immobili delle imprese si distinguono in: immobili strumentali, per natura o per destinazione; immobili alla cui produzione o al cui scambio è diretta l'attività dell'impresa (immobili merce); immobili patrimonio, quelli cioè che non rientrano nelle precedenti categorie in quanto acquisiti dalle imprese a titolo di investimento. A differenza delle immobilizzazioni strumentali per destinazione, gli immobili rientranti nelle categorie catastali sopra ricordate, proprio in virtù delle loro caratteristiche strutturali, sono da considerare comunque strumenti dell’attività commerciale del soggetto possessore anche quando gli stessi non sono impiegati nel ciclo produttivo dell’impresa o non lo sono direttamente, perché dati a terzi in locazione o comodato. Aspetti operativi. 0000019717 00000 n • Ai fini della TASI, il comma 14 lett. 0000107778 00000 n 0000009350 00000 n – immobili strumentali per destinazione, con tassazione “a costi e ricavi”, se utilizzati direttamente dalla società o ente commerciale per l’esercizio dell’attività agricola; – immobili patrimoniali, se concessi in affitto a terzi che li coltivano. 0000108769 00000 n Meno convincente sembra invece il percorso logico compiuto dalla Cassazione per giungere a qualificare come strumentali gli immobili in oggetto. Per quanto attiene la corretta valutazione degli immobili merce, la norma di riferimento è l’art.2426, co.1, p.to 9) c.c. 06/97274634 Fax. 0000002647 00000 n c) della Legge di Stabilità 2016 ha stabilito che per tali fabbricati l’aliquota base è dello 0,1% con possibilità per i comuni di aumentarla fino ad un massimo dello 0,25% o di diminuirla fino ad azzerarla … 0000006440 00000 n Ai sensi dell' art. DISTINZIONE IMMOBILI. 0000005396 00000 n Agenzia delle Entrate 55/2002). Non sono strumentali nell’applicazione della PEX che notoriamente non spetta quando gli immobili non siamo strumentali e non siano impiegati nell’attività dell’impresa. per “destinazione ”, cioè quelli ... gli immobili non strumentali (i cosiddetti immobili patrimonio) ai sensi dell’articolo 90 Tuir; gli immobili oggetto dell’attività propria dell’impresa (cosiddetti immobili merce) a prescindere dalla natura degli stessi. – immobili strumentali (art. Aspetti operativi. Sono costituiti da fabbricati appartenenti alle categorie catastali A/10, B, … Immobili Sono strumentali per destinazione gli immobili “utilizzati esclusivamente . Indipendentemente dalla natura o dalle risultanze catastali . %%EOF 90 del TUIR in via forfetaria secondo i criteri catastali di cui all’art. Resta ferma, ovviamente, la deducibilità dell’Imu per le imprese in questione, con riferimento agli immobili strumentali per natura (negozi, capannoni, uffici ecc. %PDF-1.3 %���� Deduzione al 30% nel 2013 per gli immobili strumentali per natura e destinazione – Tale deducibilità parziale interessa le categorie catastali A10, B, C, D ed E (immobili strumentali per natura), ma anche gli immobili strumentali per destinazione, cioè gli immobili strumentali non rientranti nelle categorie catastali citate, come le aree scoperte come parcheggi, aree di carico e scarico. che gli immobili (strumentali o abitativi) locati a terzi. 0000001866 00000 n Secondo la Corte i giudici di appello hanno affermato il diritto dalla contribuente alla detrazione con la seguente testuale motivazione “Infatti, seppure l’immobile sia destinato a finalità estranee al l’esercizio di impresa, si tratta comunque di un bene strumentale per natura acquistato dall’impresa nel suo esercizio, tanto è vero che tale bene è stato iscritto nell’attivo dello stato patrimoniale ed il reddito locativo, che esso produce, concorre a formare il reddito di esercizio”. 0000008176 00000 n Per contro, non rilevano i fabbricati tassati a costi e ricavi, vale a dire gli immobili strumentali (per destinazione e per natura) e gli immobili merce. In ogni caso, anche nella vigenza del TUIR, l’Amministrazione finanziaria ha continuato ad escludere la strumentalità per destinazione degli immobili abitativi locati a terzi, ritenendoli oggetto dell’attività propria dell’impresa (C.M. 0000001929 00000 n 0000017130 00000 n ), locati a terzi, posto che per tali beni la strumentalità è riconosciuta in funzione della classificazione catastale, trattandosi infatti di immobili strumentali per natura, non suscettibili di diverso utilizzo se non … Per la Corte le cessioni di beni e le prestazioni di servizi poste in essere dai vari tipi di società commerciali costituiscono sempre ad ogni effetto – per presunzione iuris et de iure e quale che sia la natura dell’attività svolta – operazioni effettuate nell’esercizio di impresa, con conseguente applicazione dell’IVA sulle operazioni attive compiute, in ordine invece agli acquisti di beni, ed in generale alle operazioni passive, non è sufficiente, ai fini della detraibilità dell’imposta, la qualità d’imprenditore societario, dovendosi altresì verificare in concreto l’inerenza, cioè la stretta connessione con le finalità imprenditoriali, e la strumentalità in concreto del bene acquistato rispetto alla specifica attività imprenditoriale, compiuta o anche solo programmata (Cass. 19 del DPR n.633/1972 prevede, per la determinazione dell’imposta dovuta, che è detraibile dall’ammontare dell’Iva assolta o dovuta dal soggetto passivo o a lui addebitata a titolo di rivalsa solo quella in relazione ai beni o ai servizi importati o acquistati nell’esercizio di impresa o di arti e professioni, sia pure con una serie di deroghe. C&P ACCOUNT MANAGEMENT – STUDIO ASSOCIATO COMMERCIALE TRIBUTARIO Via Sabotino 46- 00195 Roma (Rm) - Tel. 0000010925 00000 n Si definiscono beni immobili strumentali per destinazione quei beni utilizzati per l’esercizio dell’impresa, indipendentemente dalla loro natura o dalle loro caratteristiche. 112 nella quale il Ministero ha ravvisato negli immobili locati a terzi dalle società immobiliari l’oggetto stesso dell’attività imprenditoriale, oltre che lo strumento per il conseguimento delle finalità aziendali; sulla base di tali premesse, ne viene esclusa la natura di immobili strumentali. Detrazione del 55-65% anche per gli immobili locati Secondo i giudici trevigiani l’agevolazione spetta al titolare del fabbricato a prescindere dalla sua destinazione commerciale / Arianna ZENI. immobili strumentali iva. In ogni caso, anche nella vigenza del TUIR, l’Amministra-zione finanziaria ha continuato ad escludere la strumentali-tà per destinazione degli immobili abitativi locati a terzi, ritenendoli oggetto dell’attività propria dell’impresa (C.M. In generale, gli immobili strumentali sono beni utilizzati dall'impresa per l'esercizio dell'attività imprenditoriale. IMMOBILI STRUMENTALI PER DESTINAZIONE Casi particolari Abitazione utilizzata come ufficio Terreni (a condizione che partecipino al processo produttivo) Alloggio del custode (annesso all’opificio industriale) Immobili delle società immobiliari di gestione (secondo l’orientamento prevalente non sono strumentali, ma sono l’oggetto La Sentenza 03 giugno 2015, n. 11425 della Corte di Cassazione torna sull’annosa questione della definizione della strumentalità (e quindi della riferibilità all’attività di impresa) dei beni immobili locati da una società. 0000043778 00000 n 0 trailer strumentalità agli immobili detenuti per la locazione: che gli immobili rientrino, quindi, nelle categorie catastali che qualificano in via ordinaria gli immobili strumentali (B, C, D, E e A/10), o che essi siano immobili di civile abitazione, la natura dell’attività esercitata (gestione e locazione) ne È quanto previsto dalla Legge di Stabilità 2014, che aveva anche introdotto una deduzione maggiore (30%) per l’anno d’imposta 2013. Non erano strumentali quando nel 2008 usciva una celeberrima risoluzione sul bonus energia che lo negava alle immobiliari di gestione. Il principio contabile Oic n.13 precisa come tale previsione derivi dalla teoria per la … Quindi gli immobili dei professionisti, non è pertanto configurabile la strumentalità “per natura“, ma solo quella “per destinazione“. Resta ferma, ovviamente, la deducibilità dell’Imu per le imprese in questione, con riferimento agli immobili strumentali per natura (negozi, capannoni, uffici ecc. n. 16697 del 2013; n. 7344 del 2011; n. 1863 del 2004; n. 5599 del 2003) in quanto l’art. startxref https://fiscomania.com/immobili-patrimonio-imprese-tassazione In materia di detrazione IRPEF/IRES delle spese volte alla riqualificazione … Deduzione al 30% nel 2013 per gli immobili strumentali per natura e destinazione – Tale deducibilità parziale interessa le categorie catastali A10, B, C, D ed E (immobili strumentali per natura), ma anche gli immobili strumentali per destinazione, cioè gli immobili strumentali non rientranti nelle categorie catastali citate, come le aree scoperte come parcheggi, aree di carico e scarico. Infatti, a parte un doveroso chiarimento sull’esatta definizione delle varie categorie di immobili sulle quali anche l’Ufficio sembra fare un po' di confusione (in particolare: per “immobili strumentali per destinazione” devono intendersi quelli direttamente utilizzati dall’imprenditore nell’esercizio d’impresa; per “immobili strumentali per natura” devono intendersi quelli di categoria catastale diversa dall’abitativa anche se concessi in locazione … 0000006415 00000 n E fino a qui, la pronuncia in esame non può che essere condivisa. Ai sensi del comma 1, dell’articolo 43, del DPR n. 917/86, gli immobili strumentali così intesi non sono produttivi di reddito fondiario. 0000015602 00000 n n. 5753 del 2010). Deduzione al 30% nel 2013 per gli immobili strumentali per natura e destinazione – Tale deducibilità parziale interessa le categorie catastali A10, B, C, D ed E (immobili strumentali per natura), ma anche gli immobili strumentali per destinazione, cioè gli immobili strumentali non rientranti nelle categorie catastali citate, come le aree scoperte come parcheggi, aree di carico … E non può dirsi che le riflessioni dell’Agenzia (casualmente tutte pro-fisco…) siano del tutto sbagliate se raffrontate alla giurisprudenza, che ha affermato tutto e il contrario di tutto. Secondo la tortuosa tesi dell’Agenzia delle Entrate si considerano “non strumentali per destinazione” (sic!) come oggetto la locazione a terzi dei propri immobili. mantengono la strumentalità anche se non utilizzati o concessi in locazione o comodato), 0000007163 00000 n Che sia arrivato il momento di fare maggior chiarezza? 0774/533997 - 0774/552218 Fax. Eco e Sisma bonus: agevolazione per “immobili merce” e immobili locati a terzi Ammessa l’applicabilità dell’Ecobonus e Sismabonus per gli interventi eseguiti su tutti gli immobili posseduti o detenuti dalle imprese, a prescindere dalla qualificazione degli stessi come immobili strumentali, immobili merce o patrimonio. 06/97274651 Via Orazio Coccanari, 45/47 - 00011 Tivoli (Rm) -Tel. 0000174430 00000 n Quindi gli immobili dei professionisti, non è pertanto configurabile la strumentalità “per natura“, ma solo quella “per destinazione“. immobili strumentali per destinazione locati. A differenza delle immobilizzazioni strumentali per destinazione, gli immobili rientranti nelle categorie catastali sopra ricordate, proprio in virtù delle loro caratteristiche strutturali, sono da considerare comunque strumenti dell’attività commerciale del soggetto possessore anche quando gli stessi non sono impiegati nel ciclo produttivo dell’impresa o non lo sono direttamente, perché dati a terzi in locazione o … L’Amministrazione Finanziaria nella R.M. Gli immobili strumentali per destinazione, invece, sono quelli utilizzati in via esclusiva e diretta dall’imprenditore nell’esercizio dell’impresa commerciale. Resta ferma, ovviamente, la deducibilità dell’Imu per le imprese in questione, con riferimento agli immobili strumentali per natura (negozi, capannoni, uffici ecc. 0000018322 00000 n “strumentali” per destinazione o per natura, nonché degli immobili alla cui produzione o al cui scambio è diretta l’attività dell’impresa (immobili magazzino), concorrono alla determinazione del reddito d’impresa ai sensi dell’art. Dopo un esito negativo per il contribuente in primo grado la Commissione Regionale della Toscana aveva accolto le istanze del contribuente sul presupposto che l’immobile in questione, catastalmente un A/10 (ufficio), fosse da considerare un immobile strumentale per natura. 0000004351 00000 n - degli immobili strumentali per natura o destinazione, locati o comunque non utilizzati direttamente. Gli immobili strumentali si distinguono a loro volta in immobili strumentali per destinazione, tra i quali sono inclusi esclusivamente gli immobili che abbiano come unica destinazione quella di essere direttamente impiegati nell’espletamento di attività tipicamente imprenditoriali, ed immobili strumentali per natura, per i quali non rileva l’utilizzazione o meno del bene per … 43, comma 2, del d.P.R. In particolare, i giudici, muovendo dal combinato disposto degli artt. Per essere più precisi, gli immobili strumentali per natura, sono quegli immobili che, date le loro caratteristiche, non possono essere destinati ad un diverso uso senza dovere apportare delle evidenti modifiche e anche nei casi in cui vengano dati in affitto oppure in comodato d’uso. L’esempio tipico di immobile strumentale è quello dello studio professionale (es. 0000177098 00000 n In sostanza, gli immobili strumentali “per natura”, cioè quelli non suscettibili di diversa destinazione, non sono produttivi di reddito fondiario, neppure se concessi in locazione o comodato a terzi. 7, se, nel caso concreto, l’attività della società potesse considerarsi realmente improntata all’esercizio degli scopi sociali. La Sentenza 03 giugno 2015, n. 11425 della Corte di Cassazione torna sull’annosa questione della definizione della strumentalità (e quindi della riferibilità all’attività di impresa) dei beni immobili locati da una società. • Gli immobili merce fino a quando permane tale destinazione e non sono in ogni caso locati, continuano ad essere esenti da IMU. Gli immobili relativi ad imprese commerciali che per le … Il trattamento fiscale delle spese di ammodernamento, ristrutturazione e manutenzione, ordinaria e straordinaria, degli immobili strumentali all'attività del professionista prevede che i costi incrementativi del cespite immobiliare sono deducibili nel limite del 5% del costo complessivo di tutti i beni materiali ammortizzabili, quale risultante all'inizio del periodo … Ma non pare azzardato desumere tale utilizzo strumentale da a) la strumentalità per natura b) l’iscrizione in bilancio c) la locazione del bene d) la dichiarazione del reddito da locazione nel reddito di impresa e) lo svolgimento di tale attività da parte di una società commerciale. 0000005143 00000 n 0000177344 00000 n Sarebbe forse l’ora che si determini finalmente per via normativa il concetto di strumentalità. 96 0 obj <>stream Sede Legale Via dei Della Robbia, 54 – 50132 Firenze 43 del Tuir), che a loro volta possono essere “per natura” (classificati nelle categorie A/10, B, C, D ed E), che mantengono la strumentalità anche se non utilizzati o concessi in locazione o comodato, o “per destinazione” (utilizzati direttamente ed esclusivamente per l’attività d’impresa, a prescindere dalla categoria catastale di appartenenza), che concorrono alla … 0000012186 00000 n quegli immobili che, pur concorrendo alla determinazione del reddito d’impresa che la società consegue, si caratterizzano per il fatto di costituire beni oggetto dell’attività d’impresa e di essere suscettibili di produrre un loro autonomo reddito attratto al … Per l’anno d’imposta 2014, l’IMU versata per gli immobili strumentali può essere dedotta dal reddito nella misura del 20%. L’immobile può essere strumentale: per destinazione, cioè quando, a prescindere dalla sua classificazione catastale, viene utilizzato esclusivamente dall’imprenditore quale bene strumentale per l’attività d’impresa. Strumentali per natura Sono immobili non suscettibili di diversa destinazione senza radicali trasformazioni. 0000002518 00000 n 0000015966 00000 n E allora torniamo alla vecchia questione della strumentalità o meno degli immobili locati da società commerciali. �{X����a���s��Ӌ�i�"5�f2��n�m46�8sr. ai sensi del quale si deve evidenziare il costo di acquisto o di produzione (in altri termini il costo storico) ovvero, se minore, il presumibile valore di realizzo sul mercato. 0000001216 00000 n
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