“Abbiamo fatto una scelta che al contempo desse chiarezza al mercato e offrisse uno strumento efficace per ripartire a tutela degli stakeholder, in particolare dipendenti e creditori, – ha spiegato l’amministratore delegato Leonardo Pagni. Come fare la comunicazione telematica / online ? Una volta effettuata la comunicazione non sono richiesti  ulteriori adempimenti al locatore. Un altro problema è il dilagare del sommerso: molti proprietari ritirano i propri appartamenti dalla gestione preferendo affittarli in nero a conoscenti. Al locatore è richiesto di comunicare informazioni relative all'attività svolta, quali, ad esempio: Se sono in totale 26 milioni i nostri connazionali che già sanno si concederanno una vacanza estiva, ben 6,5 milioni di italiani, spinti dalla paura del virus o da difficoltà economiche, faranno le ferie a casa propria. Il tasso dei nuovi positivi è pari al … Tuttavia che questa sia una scelta giusta è tutto da verificare, dato che il tasso di morosità è passato dal 9% di febbraio al 25% (fonte Nomisma), oltre al fatto che i canoni di affitto sono stati rivisti pesantemente al ribasso. È importante avere un portafoglio diversificato di possibilità poiché il mercato ormai lo fa l’ospite. 10.i L'incidenza della Covid-19 è scesa a livelli bassi Il presupposto principale per l'allentamento delle misure restrittive per la popolazione volte a contrastare la Covid-19 e per la ripresa delle attività turistiche è l'esistenza di prove La novità maggiore della legge regionale 86/2016 riguarda l'obbligo di comunicazione al Comune, previsto dall'art.70 (Locazioni turistiche) della legge. Per l’associazione di categoria delle imprese alberghiere il danno sarà superiore ai 7 miliardi All’inizio di agosto la società milanese Halldis, che gestisce 1.800 proprietà in 20 località italiane ed europee oltre a ville di lusso, in particolare in Toscana, ha depositato al Tribunale la richiesta per l’ammissione alla procedura di concordato preventivo per risolvere lo stato di crisi in cui versa e garantire la continuazione dell’attività aziendale. Scatta dal 15 marzo la nuova stretta legata all'emergenza coronavirus. l'alloggio è stato venduto, oppure per scelta del proprietario non viene più utilizzato per la locazione turistica), occorre che esse siano comunicate entro 30 giorni dal verificarsi del relativo evento. Case vacanza ed holiday working nel 2021: prospettive e nuovo trend, La società immobiliare Caruso investe in bitcoin e Blockchain, Notizie su mercato immobiliare ed economia, Affitti brevi e Covid-19, è tempo di cambiare i modelli di business, Appartamenti e case vacanze, l'andamento degli affitti brevi nell'estate 2020, La mappa dell’andamento del mercato degli affitti brevi nei pressi dei laghi italiani, Ferie estive, dove andare (e come) nel 2021, Ricchi stranieri che comprano casa in Italia: i cinque fattori che fanno gola, Effetto covid sul mercato degli affitti: calo nelle grandi città, Case a 1 euro in Croazia: immobili "in regalo" nel borgo di Legrad, Il NH Anglo American Hotel a Firenze cambia proprietario, Ultime notizie sul decreto sostegno 2021 in Gazzetta Ufficiale, Imu 2021, cosa cambia per l'imposta sulla casa, Quando arriva il decreto Sostegni bis: ultime notizie di oggi, Le case prefabbricate che puoi acquistare su Amazon, I prezzi di una casa prefabbricata: questo modello costa 37.000 euro e puoi costruirlo da solo, I borghi più belli e le loro delizie gastronomiche. Questo il caso di cronaca. Solo se si rendono necessarie integrazioni o variazioni della comunicazione effettuata (ad esempio. “I primi operatori, -spiega Zorgno, - sono partiti lavorando su portali propri, mentre oggi è dimostrato che la gran parte del transato si realizza su portali come AirBnb o Booking. A prescindere da ciò, comunque, questo è un trend da considerare. L’indagine di Facile.it svolta da mUp Research e Norstat fotografa la situazione. Scatta da venerdì primo marzo l’obbligo di comunicazione previsto per le locazioni turistiche dall’articolo 70 della legge regionale toscana 86/2016, Testo unico del sistema turistico regionale. Per poter ristrutturare l'immobile sono previsti anche fondi municipali: fino a 35 mila kune per rimettere in sesto le case appena acquistate. Ne parliamo con gli esperti mercoledì 29 aprile 2020 alle ore 15.30 nella diretta sulla pagina Facebook di Confcommercio Toscana, introdotta dal direttore regionale FRANCO MARINONI. Si tratta di una crisi sistemica o sono i modelli di business a doversi evolvere? Per quanto riguarda la Regione Toscana, ordinanze aggiuntive andranno a modificare alcune di queste misure, con ricadute immediate per il nostro territorio. Come in effetti è giusto che sia per tutti gli investimenti”. - siti web dove viene pubblicizzato l'alloggio, Allo stesso modo preferiamo limitare i costi fissi di struttura, scegliendo non tanto di avere molti appartamenti, che restano un onere anche con mercato in contrazione, quanto di avere gli appartamenti che possiamo occupare, selezionando gli immobili che effettivamente possono attirare una clientela e diversificando la nostra offerta su tutto il territorio nazionale. che approva Comunicazione al Comune (allegato  A della delibera). Toscana Media Channel srl - Via Cavour, 31 - 50129 FIRENZE - tel 055.285829 redazione@toscanamedia.it - info@toscanamediachannel.it Numero Iscrizione al R.O.C: 22105 - C.F. Locazioni brevi e piscine Quanto agli alberghi, ... Covid-19: 651 i nuovi casi oggi in Toscana, tasso di positivi al 2,80%. Fuga di studenti e lavoratori in smart working dalle città e mancato arrivo dei turisti. - La finalità è quella di garantire la continuità della gestione e il mantenimento degli standard qualitativi della società che il mercato ha potuto apprezzare negli anni. La  legge regionale n. 86/2016 ha provveduto anche a codificare l'obbligo per le locazioni turistiche  – già previsto da ISTAT per la rilevazione "Movimento dei clienti negli esercizi ricettivi" –   della comunicazione dei flussi turistici per finalità statistiche. Sono in tutto 23.271 i test effettuati nelle ultime 24 ore. Continuano a scendere il numero dei ricoverati, mentre si registrano 21 nuovi decessi. La legge regionale n. 86 del 20 dicembre 2016 "Testo unico del sistema turistico regionale"  ha modificato la disciplina sul turismo ed ha introdotto novità anche per quanto riguarda  le locazioni turistiche. Per cui se, ade esempio,  il locatore dispone di 2 alloggi locati per finalità turistiche - siano essi ubicati nello stesso Comune o in due Comuni differenti - deve effettuare 2 comunicazioni. Una possibilità che prima della pandemia era assai remota, ma che ora è decisamente sotto i riflettori. Vediamo a quanto ammontano i canoni medi in alta stagione. In un simile scenario, l’unica opzione possibile sembra essere la capacità di adattamento degli operatori. Nata in Italia, l'iniziativa case a 1 euro sbarca anche in Croazia. Quali sono i trend che si stanno verificando nel settore a causa del Covid? Occorre però fare attenzione, secondo gli operatori del settore degli affitti brevi, ad attribuire il fatto ad una crisi del comparto. Viaggi / Toscana, il turismo rischia un -67%. L’impatto del Covid-19 sul turismo è stato devastante. Ci viene chiesto quanto segue: Ho un problema legato all'attuale situazione causata dal Covid-19. a)  le informazioni relative all'attività svolta, utili a fini statistici, L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha registrato un’ulteriore contrazione dei canoni di locazione: -1,4% per monolocali e bilocali e -1,3% per i trilocali nelle grandi città; infatti, è proprio in queste realtà che si è avuto il ribasso più importante. 03 marzo 2021, 12:15 L'obbligo di comunicazione risponde alla necessità che le Amministrazioni hanno di avere un quadro conoscitivo del fenomeno delle locazioni turistiche, utile ai fini statistici, ma anche per poter meglio calibrare le politiche sul territorio. Per informazioni sui cookie dei siti di Regione Toscana e su come eventualmente disabilitarli, leggi la "privacy policy". tramite un agenzia immobiliare), comunichi, con modalità telematica, al Comune nel cui territorio gli alloggi sono situati: b)  l'eventuale forma imprenditoriale di esercizio dell'attività. Si può dire che il settore degli affitti brevi sia in crisi? Sono ben 22 milioni i nostri connazionali che, per le vacanze, hanno scelto di rimanere entro i confini italiani. Gli operatori più strutturati sono invece quelli che fanno la differenza in un momento in cui la clientela si sta orientando sempre più su standard di sicurezza elevati, nella gestione come nella pulizia e sanificazione”. Toscana, un marchio Covid-Free per la ricettività ... da chi forniva servizi alle professioni turistiche.”. Oppure proponevano fissi piuttosto alti ai proprietari per guadagnare sulla differenza, col rischio di annullare i margini. Locazioni commerciali, i sindacati scrivono a Giani. Per la Fase 2 dell’emergenza sanitaria generata dal Covid-19 il sindaco Luigi De Mossi ha emesso, oggi 4 giugno, un’apposita ordinanza per le ... ordinanza del sindaco per le locazioni turistiche. L' articolo 84 bis "Comunicazioni ai fini statistici" prevede infatti che  - oltre ai titolari o i gestori delle strutture ricettive – anche coloro che esercitano la locazione per finalità turistiche sono tenuti alla comunicazione  che deve essere indirizzata ai Comuni capoluoghi di provincia o alla Città metropolitana di Firenze. Anche se il tasso di occupazione naturalmente è diverso in quanto è mancata una quota di stranieri molto significativa che ha bilanciato la maggiore presenza di italiani che hanno preferito non recarsi all’estero. Il covid continua fa sentire i suoi effetti sul mercato delle locazioni: la fotografia di Tecnocasa per il secondo semestre 2020. - l'eventuale forma imprenditoriale di esercizio dell'attività. Economia Ripartenza post Covid, si rafforza l’asse Firenze-Venezia. Il Covid in sei mesi sta facendo una selezione che avrebbe richiesto anni in altri tempi, togliendo dal mercato ciò che non è solido o che è gestito in maniera non professionale, senza organizzazione professionale e lungimiranza. Alla luce della vicenda che ha coinvolto l’operatore di affitti brevi Halldis, è necessaria una riflessione sul settore delle locazioni e sulle possibili influenze date dalla pandemia. 86/2016." Toscana Media Channel srl - Via Cavour, 31 - 50129 FIRENZE - tel 055.285829 redazione@toscanamedia.it - info@toscanamediachannel.it Numero Iscrizione al R.O.C: 22105 - C.F. Quanto sta accadendo pare infatti far parte di una vera e propria selezione naturale innescata dalla pandemia. Undici regioni in zona rossa, nelle aree gialle si applicano le regole da arancioni – di Nicoletta Cottone. Qual è allora la causa del fallimento di alcuni operatori di affitti brevi? ad esempio l'immobile viene venduto, ecc. - periodo durante il quale s'intende locare l'alloggio Per migliorare l'esperienza di navigazione delle pagine e di fruizione dei servizi online, questo sito utilizza cookie tecnici e analitici. E sopra tutto la longa manus della più grande agenzia immobiliare del mondo che agevola l’affitto a milioni di turisti a Venezia attraverso internet. idealista/news ha ascoltato il parere di alcuni operatori del settore. La novità maggiore della legge regionale 86/2016 riguarda l'obbligo di comunicazione al Comune,  previsto dall'art.70 (Locazioni turistiche) della legge. ... Coronavirus: in Toscana oggi sono 725 i nuovi casi. Irpet stima un calo di presenze che varia dal 38 al 67 per cento. Locazioni al tempo del covid-19: prospettive future e percorsi interpretativi di Giuseppe Ugo Abbate 11 maggio 2020 È valida la clausola che pone a … Innanzitutto, inutile dirlo, l’Italia è bella di per sé, e per ricchi stranieri di una certa sensibilità riveste quasi un fascino mitologico. Leggi su Sky TG24 l'articolo Vacanze estate 2021, dal mare alla montagna: le scelte degli italiani regione per regione Qual è il modello di business vincente per la gestione di affitti brevi? CleanBnB, come altri, non opera in questo modo, preferendo una maggiore flessibilità per far fronte a possibili contrazioni degli incassi senza avere l’obbligo avere comunque delle uscite fisse. L’Hotel, posizionato all’interno del centro storico ed immerso all’interno del patrimonio artistico e culturale di Firenze, sarà oggetto di un importante piano di riqualificazione  mirato al riposizionamento e al rebranding della struttura che oggi vanta 115 camere e relative facility, per una superficie lorda di oltre 8.000 mq. Da quando decorre l'obbligo di comunicazione? “Lanciamo alla Regione Toscana l’idea di creare un marchio per la ricettività Covid-free, da spendere a livello internazionale per ogni comunicazione e promozione del turismo toscano. Cinquanta delle nostre sessanta destinazioni sono turistiche e abbiamo rilevato numeri buoni per luglio e agosto con tariffe medie a soggiorno uguali se non superiori a quelle del 2019. Per migliorare l'esperienza di navigazione delle pagine e di fruizione dei servizi online, questo sito utilizza cookie tecnici e analitici. Il turismo in Toscana dopo il Covid-19 Mentre non si vede una fine alle restrizioni bisogna già cominciare a pensare alla ripartenza, a come trasformarla in una occasione Federico Minghi 1527 nuovi casi (ma 102 era di ieri). Coronavirus, ecco le faq del governo: per i piccoli comuni spostamenti nel raggio di 30 km solo in zona arancione. I collegi toscani di Fiaip (la Federazione italiana agenti immobiliari professionali) e Confedilizia Toscana organizzano per oggi dalle 16 alle 19.30 al … E se ci sono cambiamenti? Star II, fondo d’investimento alternativo immobiliare riservato ad investitori professionali e gestito da Castello SGR, ha finalizzato l’acquisizione del NH Anglo American Hotel Firenze, rafforzando ancor di più la propria presenza all’interno del segmento hospitality in Italia. Sono sempre di più i danarosi professionisti provenienti da Paesi quali Gran Bretagna, Stati Uniti, ma anche Francia e Germania, che decidono di acquistare una proprietà in luoghi ameni della nostra Penisola. Federalberghi lancia l’allarme. Cosa il locatore deve comunicare al Comune? C’è da dire che i veri effetti del Covid si vedranno probabilmente il prossimo anno, in quanto questi pochi mesi hanno sì colpito duro, ma non abbastanza da cancellare dal mercato un operatore che abbia solide basi”. Ecco come i locatori turistici possono fare la comunicazione telematica delle informazioni sull'attivit svolta e degli arrivi e partenze dei turisti alloggiati. Secondo Facile.it, infine, sono 11,5 milioni gli indecisi. Una crisi che, secondo quanto dichiarato dall’azienda, ha attraversato gli ultimi anni, con “difficoltà sul piano finanziario, che si sono aggravate nel periodo più recente, anche in considerazione della pandemia connessa alla diffusione della Covid-19 e del calo degli spostamenti per finalità turistiche e di lavoro che ha inciso gravemente sull’attività sociale”. In questo modo le eventuali perdite si compensano. ... come quelle ricettive e le locazioni turistiche, che hanno ancora confini sfumati Quindi al problema del rischio di insolvenza si aggiunge quello della legalità”. e P.Iva: 06207870483 Sono diversi i miliardari che accarezzano il sogno di una vasta proprietà anche di interesse storico nel nostro Paese, di una villa nelle struggenti campagne toscane o perfino dell’acquisto di un intero borgo medievale. Per accedere all'acquisto di case a 1 kuna però bisogna avere meno di 40 anni e essere disposti a trasferire la propria residenza nel borgo per almeno 15 anni. Sedici città con una missione comune: arrivare a una regolamentazione europea del settore delle locazioni turistiche. Saranno principalmente cinque le destinazioni regionali a trainare quest’estate la ripresa del settore turistico italiano e che, pertanto, hanno ottenuto il maggior livello di interesse nelle scelte dei turisti secondo un’indagine realizzata da Demoskopika in collaborazione con l’Università del Sannio.. Consulta >>> delibera di Giunta regionale n.1267 del 19 novembre 2018 "Approvazione degli elementi della Comunicazione al Comune degli alloggi locati con finalità turistiche di cui all'articolo 70 comma 2 della legge regionale n. Comunicazione al Comune degli alloggi locati per finalità turistiche. I locatori di alloggi turistici ubicati nel territorio del comune di Firenze che sono registrati al Servizio online Imposta di soggiorno del Comune di Firenze (pagamento imposta di soggiorno), hanno già in parte assolto all' obbligo della comunicazione. Accedi direttamente alla procedura telematica dalla pagina dei servizi su Open Toscana >>> https://open.toscana.it/servizi . Nuova regolamentazione delle locazioni turistiche in Toscana. Locazioni Turistiche. “Il mondo degli affitti brevi sta sicuramente passando per una strettoia a causa del Covid, - fa eco Marco Celani, AD di Italianway, - ma non credo nessuno pensi che la situazione sia permanente. La comunicazione riguarda ogni singolo alloggio locato:  ad ogni alloggio viene attribuito uno specifico  codice identificativo. E quali saranno le modalità di lavoro da seguire nel prossimo futuro? La necessità di avere una conoscenza completa delle "locazioni turistiche" (articolo 70 della legge regionale 86/2016) è dovuta al fatto che il fenomeno ha assunto, negli ultimi anni, dimensioni maggiori anche grazie alle nuove opportunità offerte dalle piattaforme telematiche. Nella vicina nazione del Mediterranneo, invece, è precisamente nel borgo di Legrad, gli immobili sono messi in vendita al prezzo simbolico di 1 kuna, che in realtà corrisponde a soli 13 centesimi Partito in realtà già alla fine del 2020, il progetto ha già riscontrato un notevole successo tanto che le richieste sono arrivate anche dall'Italia e dalla Francia. Il caso Halldis mostra come il coronavirus abbia rivoluzionato le locazioni brevi. L’”Italian lifestyle” ha un appeal  tutto particolare per queste persone, ormai realizzate professionalmente e in possesso di grande disponibilità economica, che spesso lo sognano come buen retiro per gli anni della pensione, ma anche come nuovo luogo di smart working in caso possano permettersi di svolgere il proprio mestiere da qualsiasi parte del globo. Locazioni commerciali: evento on line su aspetti giuridici e fiscali post Covid. fine di consentire la ripresa delle attività turistiche. I dati di CleanBnb e Gabetti, L’Ufficio Studi Tecnocasa ha diffuso un’analisi sulle locazioni brevi nelle località turistiche nei pressi delle principali località di lago in Italia (Garda, Iseo, Bracciano e Lago di Como). Con il decreto del 26 aprile inizia la la cosiddetta “Fase 2” su tutto il territorio nazionale, che ci vedrà convivere con il nuovo Coronavirus attraverso una serie di misure di sicurezza per contenere l’emergenza sanitaria. Secondo il Financial Times sono molti gli aspetti che attirano questo target in Italia: ecco quali sono. e P.Iva: 06207870483 Consulta  >>> delibera di Giunta regionale n.1462 del 17 dicembre 2018 "Proroga del termine di decorrenza dell'obbligo di trasmissione della comunicazione al Comune degli alloggi locati con finalità turistiche, di cui alla delibera Giunta regionale n.1267 del 19 novembre 2018" Quali gli sviluppi legati alla compravendita di case, alle locazioni commerciali o turistiche? “Questo comparto strutturalmente è fatto di società che hanno a che fare con la stagionalità e organizzano quindi la raccolta finanziaria in modo da poter fare fronte a periodi di scarsa attività, anche se è pur vero che nel 2020 questa situazione è stata più pesante di altre volte, - risponde Zorgno. “La situazione Covid probabilmente non ha fatto altro che accelerare lo spostamento del mercato verso operatori professionali strutturalmente più adeguati a gestire nuove esigenze, è il parere di Francesco Zorgno, presidente e co-fondatore di CleanBnB.
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