A te Celefini è andata bene (anche perchè il venditore non ci rimetteva niente). IVA sulla prima casa per l’acquisto da privato. Agevolazioni prima casa e residenza anagrafica, cosa dice la Cassazione. è un unico vano destinato a C2 e censito in catasto in porzioni di UIU con con 2 subalterni: - sub.2 cat. 1.369,10 x 168,00 = * _____ 03-06-16, 18:37 #3 angy2007 Casa accatastata con tre subalterni – Il Comune pretende il pagamento dell’IMU per due delle tre sub come seconda casa Possiedo una casa accatastata con foglio e particelle uguali ma sub unità diverse contigue: il catasto mi ha certificato l’iscrivibilità come unica unità immobiliare. L’imposta di registro, in caso di acquisto da privato o da impresa esente da IVA è del 2% anziché del 9%, mentre in caso di acquisto da impresa soggetta a IVA l’imposta di registro è di 200 euro e l’IVA del 10% si abbassa al 4%. Il bonus prima casa prevede l’imposta ipotecaria e l’imposta catastale fisse a 200 € l’una, anziché pari al 2% e all’1% del valore degli immobili. E' chiaro che le pertinenze , un C2 ed un C6, acquistate unitamente o successivamente all'acquisto della prima casa, godono delle stesse agevolazioni fiscali. La casa ha anche due pertinenze (C/2 e C/7) rispettivamente con rendita catastale di € 51,2 e di € 67,9. Il contribuente a questo punto dichiara la volontà di voler acquistare un secondo immobile con le caratteristiche del primo box auto (ossia che il secondo box è in categoria C6), sempre un’altra autorimessa che confina con il box di cui ha già la proprietà. Possiedo una casa accatastata con foglio e particelle uguali ma sub unità diverse contigue: il catasto mi ha certificato l’iscrivibilità come unica unità immobiliare. Per questo, peraltro, la regolarità catastale è anche una condizione imprescindibile per poter ottenere un mutuo, e il perito della banca ha l'obbligo di effettuare una verifica diretta nell'immbile. Ai sensi del comma terzo della Nota II-bis) all’art. Per permettere che ciò avvenga, il magazzino deve rispondere a certi requisiti per essere abitabile, quali altezza, finestre o prese d'aria, oltre ad allaccio ocqua e fogna. Se ci sono due subalterni si tratta di due immobili. Mia figlia ha l'occasione di acquistare, da proprietari diversi, e usufruendo le agevolazioni prima casa, una casa composta da due appartamenti e vorrebbe unirli in modo che catastalmente risulti una sola unità immobiliare. Questo perchè ottenendo due unità immobiliari una manterrà lo stato di prima casa, la seconda invece non usufruirà di questa agevolazione. Dal momento che intende accorparli, infatti, avrà diritto alle agevolazioni sia per il primo che per il secondo acquisto perché l'agevolazione è riconosciuta anche quando si intende ampliare l'appartamento che si possiede acquistandone uno confinante. Ospite. avere due subalterni differenti. Bonus prima casa anche sulla seconda. Allo stesso modo, rischia di non beneficiarne l’immobile comprato nel 2018 e ancora con i lavori in corso. Con l'ordinanza n. 7850 del 16 aprile, la Cassazione è intervenuta in tema di fusione di unità immobiliari e agevolazione prima casa. La risposta è già nel mio post precedente di ieri. 1 Giugno 2020 12:31. Nuovi chiarimenti in materia di agevolazioni “prima casa”.. Il primo caso riguarda un contribuente residente all’estero che, nel 2017, ha formulato una proposta di acquisto ad una società, che ha accettato, in relazione ad alcuni beni immobili censiti al Catasto Fabbricati ed al Catasto Terreni e, in particolare, ad un lotto di terreno edificabile. arch. Per esempio, con i benefici “prima casa” sono ridotte sia l’imposta di registro, se si acquista da un privato, sia l’Iva, se si acquista da un’impresa. Creare una scala interna sarebbe molto dispendioso, e inoltre non mi interesserebbe farlo. Le chiedo se il notaio, senza l'ausilio di un geometra, può fondere i due appartamenti così da risultare una sola unità immobiliare, pagando le imposte come prima casa. La fusione di due appartamenti è possibile, in base alle norme, solo quando il tecnico abilitato (geometra, ingegnere, architetto) attesta sotto la sua responsabilità civile e penale che si tratta, appunto, di un unico immobile, allegando alla domanda di unificazione la relativa planimetria. Se le due unità immobiliari, sono catastalmente censite come due subalterni, solo una potrà godere dei benefici dell'acquisto prima casa, la seconda unità, verrà tassata come seconda casa. Non è possibile unire una abitazione con un magazzino o garage in quanto appartenenti ad una categoria catastale diversa, anche se intercomunicanti. In sede di acquisto di due o più unità immobiliari separate è possibile richiedere i benefici “prima casa”, purché, si dia origine, attraverso una modifica degli ambienti, ad un’unica unità immobiliare non di lusso. per 1/3 del de cuius e 2/3 al figlio Comunque prenderemo un appuntamento presso l'agenzia per visionare il tutto e capire esattamente com'è la situazione! Stephen King: quando sono morto, mia moglie ha messo in ordine i cassetti, Azzolina e Formigoni, tra corrotti e "scatarri". Fusione tra due subalterni con ditte diverse (troppo vecchio per rispondere) margio87 2007-02-25 15:38:00 UTC. Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità, Inserisci un quesito anche tu registrati in pochi secondi e inizia la tua discussione, Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…. Ma attenzione: le imposte ipotecaria e catastale devono essere pagate prima della presentazione della dichiarazione di successione tramite il modello F23, nel quale vanno indicati i codici tributo 649T per l’imposta ipotecaria e … Uno e’ prima casa e l’altro no...e paga anche l’imu. La fusione di due unità immibiliari, è possibile quando sono contigue, ed appartengono alla stessa categoria catastale. Infatti, per imposte come Imu e Tasi, l’esenzione è valida per immobili rientranti nelle categorie dalla A/2 all’A/7, mentre si perde per quelle A/1, A/8 ed A/9 (appunto case di lusso o pregio). per fruire delle agevolazioni prima casa non è necessario che l'immobile acquistato sia destinato ad abitazione propria e/o dei familiari, tant'è che può essere acquistata con le agevolazioni "prima casa" anche un'abitazione affittata o da affittare dopo l'acquisto (circolari n. 38 del 12 agosto 2005, n. 19/E del 1° marzo 2001 e n. 1/E del 2 marzo 1994). Stai visualizzando 2 post - dal 1 a 2 (di 2 totali) Autore. Agevolazioni prima casa: si possono fruire anche in caso di acquisto e accorpamento di due appartamenti adiacenti? Con l'istanza di interpello, concernente l'applicazione dell'agevolazione c.d. Io e mio figlio siamo entrambe proprietari al 50% per uno di una casa a due piani che è accatastatacome prima casa. Al rogito ho acquistato il subalterno A venuto fuori dalla fusione, un C2 ed un C6. Mutuo prima casa, bonus fiscali in arrivo nel decreto Sostegni bis.. Il DEF approvato il 15 aprile 2021 anticipa alcune delle novità del nuovo decreto economico da 40 miliardi di euro.Accanto alle misure a sostegno di partite IVA e lavoratori, parte delle risorse verranno destinate ai giovani.. Il bonus per il mutuo prima casa, indicato nel DEF 2021 come nuovo … Per quanto riguarda invece la tua ultima domanda, finchè la casa sarà un'unica unità catastale, pagherete sempre come prima casa (salvo modifiche legislative future). Se unisco due unità che hanno una rendita catastale ciascuna di 100 €, la rendita che verrà fuori, non sarà 200€, ma l'importo sarà superiore, Questo potrebbe aiutarti nel chiedere un mutuo per la prima casa, poichè in questo modo potresti chiedere una somma più alta. La fusione è stata fatta dal geometra nel tempo di una settimana circa, e così facendo ho comunque risparmiato qualche soldino . Se ho inteso bene, mi sembra di capire che l'unico problema effettivo sarebbe la perdita dei benefici prima casa su almeno una delle due unita' che si verrebbero a creare dopo la divisione. Attualmente i due appartamenti non hanno nulla in comune se non il giardino. Casa accatastata con tre subalterni – Il Comune pretende il pagamento dell’IMU per due delle tre sub come seconda casa . Cosi la nuova casa sara unificata (27/E/2016-fusione) , agevolazioni come prima casa e richiesta di residenza( esenti da IMU) se nel caso non si vende la vecchia casa dobbiamo pagare la diferenza dell’imposta del registro 7% la diferenza tra (9% seconda casa -2% prima casa gia pagate) piu 30% di sanzioni Bonus prima casa 2021: quali sono le agevolazioni fiscali per chi compra, ed in cosa consistono?Analizziamo nelle righe che seguono come funziona e chi ne ha diritto.. Il bonus prima casa consiste in una riduzione delle imposte di registro, ipotecaria, catastale e dell’IVA, ove applicata.Non cambiano i requisiti per accedervi nel 2021, così come gli adempimenti connessi. Tutto in regola insomma. Imu prima casa o Imu abitazione principale? I terreni acquistati insieme al fabbricato, destinati alla realizzazione di un complesso residenziale, non possono essere qualificati come pertinenza dell’immobile e, quindi, non fruiscono del bonus “prima casa”. Chiramente ti devi accordare sul prezzo della cessione, fare un preliminare, dare un cospicuo anticipo, per evitare il recesso del venditore, e annotare che sarà cura dell'acquirente a proprie spese, provvedere alla fusione dei due subalterni. Rispondi. Perfetto Essezeta67, quello che praticamente ho fatto io. La fusione è possibile se contigui. Ho sottoscritto un documento nel quale mi impegnavo a tale proposito per tutelare il venditore. Modello 730 2021 editabile: perché l'Agenzia delle Entrate non lo mette a disposizione? Senza questi passaggi non è possibile aggiornare gli atti catastali. Ce ne sono in totale 4, uno per il tetto, uno per il garage e uno per appartamento. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere. La seconda che ha detto. abitazione principale ma 2 subalterni: Dot. Processo del lavoro, priorità alle cause per licenziamento. Devi accedere o registrarti per poter rispondere. Lo … Le chiedo se il notaio, senza l'ausilio di un geometra, può fondere i due appartamenti così da risultare una sola unità immobiliare, pagando le imposte come prima casa. Un’anticipazione è la possibilità di chiedere una parte dell’importo che hai accantonato in Pegaso per acquistare o ristrutturare la prima casa, per le spese mediche o per ulteriori esigenze. 18 Aprile 2012 alle 18:51 #1510. A Pescara un contribuente possiede al 100% dal 2 aprile 2012 l'abitazione principale (rendita catastale € 1.250) in cui vive con due figli: uno di 24 anni, l'altro di 26 anni (compiuti il 10 giugno 2012). I due immobili sono stati acquistati con i benefici per la prima casa. Su propit.it puoi approfondire nuove leggi, leggere opinioni, recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, confrontarti e trovare modulistica fiscale, legale e contabile per gestire la proprietà immobiliare. Inoltre, dovendo poi unire al catasto i due immobili, e diventando io di fatti proprietario del 75% del totale (100% casa A e 50% casa B), mi chiedevo come andranno successivamente calcolate le imposte sul totale (IMU 75% prima casa?). Salve a tutti Amici del forum. La richiesta nasce di solito per: 1. In realtà così non è: sono due concetti profondamente differenti che fanno riferimento ad ambiti diversi. JavaScript è disabilitato. In caso di acquisto da privato (o da un’azienda che vende in esenzione IVA), invece, l’acquirente dovrà versare un’imposta di registro proporzionale nella misura del 2% (anziché del 9%) sul valore catastale dell’immobile. Siamo spesso incaricati di seguire il frazionamento di un immobile. Riferimento: Unica Abitazione suddivisa in due sub, come regolarsi? Forse l'avevano fatta fare sui due singoli appartamenti prima della fusione ma non credo, la casa ha l'idea di essere in questo stato di fatto già da decenni. Sua figlia potrà acquistare entrambi gli appartamenti usufruendo delle agevolazioni prima casa. Ok, questo l'ho capito, ma sarà anche necessario farli diventare comunicanti oppure è sufficente che siano confinanti/contigui? Dunque, via libera ai benefici prima casa purché … Stai visualizzando 2 post - dal 1 a 2 (di 2 totali) ... hai diritto all’aliquota agevolata “prima casa” soltanto per … propit.it è il primo e unico forum italiano interamente dedicato ai Proprietari di Casa e agli Inquilini conduttori di proprietà immobiliari. Infatti, per non perdere le agevolazioni relative alla prima casa, questa non deve avere una metratura complessiva superiore ai 240 mq, altrimenti essa rientrerebbe tra le abitazioni di lusso. Comprare un immobile con 2 appartamenti: questione prima casa, registrati in pochi secondi e inizia la tua discussione. C2 cl. Il termine Imu prima casa è utilizzato impropriamente quando di parla dell’Imposta Municipale Unica. per fruire delle agevolazioni prima casa non è necessario che l'immobile acquistato sia destinato ad abitazione propria e/o dei familiari, tant'è che può essere acquistata con le agevolazioni "prima casa" anche un'abitazione affittata o da affittare dopo l'acquisto (circolari n. 38 del 12 agosto 2005, n. 19/E del 1° marzo 2001 e n. 1/E del 2 marzo 1994). Un mio cliente, gia possessore di app. Mia moglie non può intestarsi nulla perchè già proprietaria di altro immobile fuori Roma. La rete di punti vendita affiliati Primacasa è presente sul mercato dell'intermediazione immobiliare dal 1990 con la formula dell'affiliazione commerciale (franchising). … Questo topic ha 1 risposta, 1 partecipante ed è stato aggiornato l'ultima volta 9 anni fa da Esperto. Sono semplicemente interessato all'acquisto di una casa divisa in due appartamenti. Ora il mio dubbio è se posso acquistarla con un mutuo unico per prima casa. L’applicazione del beneficio fiscale prima casa comporta l’applicazione dell’imposta di registro in misura ridotta, a seconda dei casi che vedremo nel seguito: – dell’imposta di registro del 2% anziché del 9%, dell’IVA del 4% anziché del 10% e le imposte ipotecaria e catastale in misura fissa di 168 euro (dal 2014, 200 euro) anziché del 2% e dell’1% del valore catastale. Cerchiamo di fare chiarezza, fornendo le definizioni ed evidenziando i vantaggi fiscali previsti dalla legge. Successione: agevolazione prima casa per più immobili Autore: pasquale pirone. In particolare, prendendo spunto dal tuo esempio, mi puoi confermare il seguente calcolo e quale, eventualmente, e' corretto: 19/01/2021 – Se, a causa dell’emergenza Coronavirus, si sforano i termini per l’ultimazione dei lavori, si perdono le agevolazioni sulla prima casa. Chiedere un’anticipazione. un mio amico, sposato, ha avuto recenti problemi con una fusione. Forse per te e per me era una cosa scontata ma per cpna76.. non lo era affatto e giustamente si è preoccupato del fatto che abbia acquistato casa con pertinenze , il tutto agevolato come prima casa.
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